수도권 4만4000가구 입주와 3기 신도시 연말 분양 일정

출처: 대한민국 정책브리핑 · 금융위원회 · 에너지경제신문

[바쁘신 분을 위한 핵심 요약]

정부는 제3차 주택공급 정례브리핑을 통해 올해 11월부터 내년 1분기까지 수도권 아파트 약 4만 4,000가구가 입주하며, 이 중 내년 1분기 서울 입주 물량이 약 6,000가구라고 밝혔어요.

올해 1~9월 서울 주택 인허가는 전년 동기 대비 33%, 착공은 36% 늘었고, 연말까지 수도권 공공택지 약 1만 1,000가구와 12월 고양창릉 지분적립형 284가구 분양이 이어져요.

12월에는 범부처 주택공급 통합지원센터가 본격 가동되고 12월 말에는 사업별 공급계획과 추진 현황을 공개하는 디지털 상황판도 열릴 예정이니 청약과 전월세 일정을 미리 체크해 두세요.

내년 봄 이사철이나 내 집 마련 청약을 준비하는 분이라면 이번 정부 발표 일정을 꼭 달력에 표시해 두셔야 해요.

국무조정실 김진 경제조정실장이 2026년 11월 13일 정부서울청사에서 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 향후 입주와 분양 계획을 구체적으로 공개했거든요.

가장 눈에 띄는 숫자는 올해 11월부터 내년 1분기까지 예정된 수도권 4만4000가구 입주 물량이에요.

여기에 12월 3기 신도시 분양과 지분적립형 공공분양, 서울 주택 인허가·착공 실적까지 발표됐으니 내 집 마련이나 전월세 이동 시기를 잡을 때 꼭 참고해 보세요.

올해 11월~내년 1분기 수도권 입주 및 분양 타임라인

정부가 내놓은 입주 일정을 시기별로 쪼개 보면 올해 11~12월에 약 1만 6,000가구(11월 6,282가구, 12월 1만 225가구), 내년 1분기(1~3월)에 약 2만 8,000가구가 새 아파트에 입주해요.

특히 내년 1분기 수도권 입주 물량의 절반 이상이 1,000가구를 넘는 대단지라 주변 전세와 월세 매물이 늘어나면서 임대차 시장을 안정시키는 데 도움이 될 전망이에요.

내년 1분기 서울 입주 물량은 약 6,000가구로 잡혀 있고, 이 가운데 마포·서초·용산구가 약 4,000가구(용산구 이촌동 이촌르엘 750가구 등 포함)를 차지해요.

신규 분양 일정도 12월까지 촘촘하게 이어져요.

지난 10월 서울 고덕강일 1,305가구를 포함해 약 1만 6,000가구가 분양된 데 이어, 연말까지 수도권에서 약 1만 1,000가구가 추가 공급될 예정이에요.

3기 신도시에서는 고양창릉 S-2블록(1,057가구), 남양주왕숙 A-17블록(379가구), 부천대장 A-2블록(498가구) 등이 연말 분양을 앞두고 있어요.

서울 주택 인허가 33%·착공 36% 증가와 시장 지표

당장 입주하는 물량뿐 아니라 앞으로 2~3년 뒤 공급을 가늠하는 인허가와 착공 지표도 눈에 띄게 늘었어요.

국토교통부 집계에 따르면 올해 1~9월 서울의 주택 인허가 물량은 지난해 같은 기간보다 33% 증가했어요.

이 중 아파트 인허가 물량은 3만 8,000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준에 달해요.

같은 기간 서울 전체 주택 착공 물량 역시 약 2만 2,000가구로 지난해보다 36% 늘었어요.

다만 인허가와 착공이 실제 준공과 입주로 이어지기까지는 시간이 걸리는 만큼 당장의 체감 효과와는 시차가 있다는 점도 함께 봐야 해요.

최근 서울 주택시장의 가격과 매물 흐름을 보면 서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 둔화 흐름을 보이고 있어요.

강남구와 서초구는 14주 연속, 강남 3구는 12주 연속 하락세를 나타냈고 이번 주에는 성동구와 강동구도 하락세로 전환됐어요.

서울 아파트 매매거래량은 5월 8,900건에서 9월 3,900건으로 줄었고, 11월 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 늘었어요.

최근 3주 동안 전세 매물도 5.0%, 월세 매물은 10.6% 증가하면서 매물 선택지가 조금씩 넓어지는 분위기예요.

고양창릉 지분적립형과 3기 신도시·금융지원 속도

초기 목돈이 부족한 무주택 실수요자라면 12월 고양창릉 S-2블록에서 나오는 지분적립형 공공분양주택 284가구를 꼭 주목해 보세요.

지분적립형은 입주할 때 분양가의 25%만 먼저 납부하고, 나머지 지분은 20년에 걸쳐 거주하면서 단계적으로 취득하는 방식이라 초기 자금 문턱을 크게 낮춘 모델이에요.

3기 신도시 현장 조성도 속도가 붙고 있어요.

남양주왕숙 1·2지구, 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산 등 선행지구 평균 이주율은 작년 7월 53%에서 올해 10월 91%로, 철거율은 34%에서 70%로 올라갔어요.

후발지구인 광명시흥은 보상 착수 기간을 당초 계획보다 4개월 앞당기고 보상비도 5조 5,000억 원에서 6조 8,000억 원으로 1조 3,000억 원 늘리기로 했어요.

LH 역시 11월 13일 남양주왕숙2 A-10블록, 고양창릉 A-3블록, 수원당수·시흥거모 등 6개 블록 5,782가구(총사업비 약 1조 6,000억 원)의 민간참여 공공주택사업 공모를 시작했고, 12월까지 나머지 4개 블록 약 3,000가구까지 총 10개 블록 약 9,000가구 공모를 마쳐 내년 착공을 목표로 추진해요.

여기에 금융위원회는 프로젝트파이낸싱(PF) 밀착관리 사업장 279곳 중 8곳(약 6,000가구)의 금융 애로를 풀었고, 신촌 사업장에는 캠코 펀드 660억 원을 투입해 내년 9월 435가구 착공을 추진해요.

주택금융공사의 동일기업 보증한도 역시 총 신용보증재원(약 12조 원)의 5%에서 10%로, 예외승인 시 15%에서 30%로 높여 일반 한도를 6,000억 원에서 1조 2,000억 원으로 늘리는 방안도 함께 진행 중이에요.

정부는 또한 8·13 주택 신속공급 대책의 세부 과제 145건 중 65건을 완료했고 나머지 80건을 추진하면서, 공공택지 조성기간을 절반으로 줄이는 공공택지 최단기 착공모델과 정비사업 공사비 갈등을 줄이는 도시정비법 개정안도 발의한 상태예요.

청약·이사 대기자 준비 순서와 주의사항

수도권 4만4000가구 입주와 연말 분양 물량을 내 계획에 맞춰 잘 활용하려면 지금부터 세 가지 순서를 밟아두는 편이 좋아요.

첫째, 전월세 이사를 준비 중이라면 올해 11~12월과 내년 1분기 대단지 입주 예정 지역을 중심으로 매물과 호가 변화를 살펴보세요.

입주장이 열리는 시기에는 잔금 일정을 맞추려는 집주인 매물이 한꺼번에 나오면서 전월세 조건을 유리하게 협의할 여지가 생기거든요.

둘째, 12월 고양창릉 지분적립형이나 3기 신도시 본청약을 노린다면 LH청약플러스 공고문을 수시로 확인하면서 청약통장 납입 인정 횟수와 무주택 세대구성원 자격을 미리 점검해 두세요.

셋째, 공공택지 최단기 착공모델이나 도시정비법 개정안 등 국회 통과가 필요한 법안 일정과, 연말까지 지정 유지 여부가 재검토되는 서울 전역·경기도 12개 지역 토지거래허가제 및 규제지역 방향도 꼭 함께 지켜보셔야 해요.

자주 묻는 질문과 답변

질문: 내년 1분기 서울 입주 6,000가구는 주로 어느 지역에 몰려 있나요?

답변: 내년 1분기 서울 아파트 입주 물량 약 6,000가구 중 약 4,000가구가 마포·서초·용산구에 집중되어 있으며, 용산구 이촌동 이촌르엘 750가구 등이 포함돼요.

질문: 지분적립형 공공분양은 분양가의 25%만 내면 나머지 75%는 어떻게 되나요?

답변: 입주 시 분양가의 25%를 납부한 뒤 거주하면서 나머지 지분을 20년에 걸쳐 단계적으로 취득하는 구조이며, 구체적인 납부 조건과 자격은 12월 고양창릉 S-2블록 입주자 모집공고문에서 확인해야 해요.

질문: 정부의 주택공급 사업별 진행 상황은 어디서 직접 볼 수 있나요?

답변: 정부는 12월부터 범부처 주택공급 통합지원센터를 운영하고, 12월 말에는 사업별 공급계획과 추진 현황을 공개하는 디지털 상황판을 구축해 공개할 계획이에요.

LH청약플러스 분양 공고 확인하기

[안내 사항]

이 글은 2026년 11월 13일 제3차 주택공급 정례브리핑과 대한민국 정책브리핑, 금융위원회, 언론 보도를 바탕으로 작성되었으며, 실제 분양 및 착공 일정은 인허가와 법령 개정, 현장 여건에 따라 달라질 수 있어요.

정확한 청약 자격과 블록별 입주자 모집공고 일정은 LH청약플러스 및 각 시행사 공식 공고문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.